매물번호:10146
| 주소 |
경기 고양덕양구 향동동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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대지면적 |
1,199.4㎡
363평
평
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| 건축면적 |
700.3㎡
212평
평
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연면적 |
13,822.59㎡
4,181평
평
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| 용적률산정연면적 |
9,114.76㎡
2,757평
평
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용적률 |
759.9433%
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| 건폐율 |
58.3875%
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층정보 |
지하 5층 / 지상 15층
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| 주용도 |
업무시설
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주차 |
자주식(옥내)
90대
전기차(옥내)
5대
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엘리베이터 |
일반
2대
/ 비상용
1대
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| 세대수 |
-
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사용승인일 |
2025-03-14
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| 테마 종류 |
우선매물,회원전용,주차가능,대형빌딩,사무실,편리한 교통,업무지역,지역상권
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2025-11-23
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| 조회수 |
1회
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| 매매가 |
350억
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대지면적 평단가 |
9,646만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
837만원
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건축면적 평단가 |
1억6,521만
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2025년 준공 신축 오피스 빌딩 통매각 (최초 분양가 대비 53% 수준)
■ 매물 개요
물건: 지하5층/지상15층, 오피스 180실 + 상가 18실 (준공 완료 및 보존등기 완료)
자산 가치: 650억 원 이상 (최초 분양가 기준)
매각 가격: 350억 원 (채권 정리 비용 포함)
인수 조건: PF 상환 및 채권 정리를 위한 클린업(Clean-up) 통매각
■ 투자 포인트
즉각적인 시세 차익: 인수와 동시에 장부상 약 300억 원 이상의 평가 차익 확보
공사 리스크 Zero: 2025년 4월 준공 완료, 실물 자산 인수 건으로 PF 개발 리스크 없음
레버리지 극대화: 매각가(350억) 전액 수준의 신규 담보대출 실행 가능 → 실투자금 최소화(소자본 인수) 가능
▣ 입지
- 향동 지구내 중앙에 위치한 상업용지(오피스타운)
- 경기도이나 실질적인 서울 생활권역(은평/상암 5분內인접)
- 상암 DMC, 덕은지구, 창릉신도시를 잇는 업무권역
- 서울 ‘옆세권’ 및 ‘숲세권’ 으로 교통 및 쾌적한 입지환경
▣ 수요
- 상암 DMC, 덕은지구와 창릉신도시 인접으로 인한 산업 및
문화 시너지 효과
- 상암 DMC 미디어기업 및 협력 업체 이전 수요 이전 가능
(오피스 공급부족)
- 향동지구 9천세대 , 창릉신동시 4만여세대, 수색증산 뉴타운
1만2천여세대로 풍부한 수요대기
▣ 우수한 광역 교통망
1) 도로 교통망
-자유로, 강변북로, 올림픽도로, 가양.월드컵대교(예정) 등으로
빠르고 가깝게 서울전역 이동 가능
2) 철도 교통망
- 고양선 ‘향동지구역(예정)’, 경의중앙선’향동역’ 및 GTX-A
‘창릉역’ 신설로 역세권에서 누리는 멀티교통망
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